ПОЗВОНИТЕ НАМ     ·     +38 067 522 44 55     +48 518 633 625
office@emigration.center                    ПОИСК

ЖИЛЬЁ — АРЕНДА КВАРТИРЫ/ДОМА В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — wynajem mieszkania/domu w Polsce

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1.200 — 1.900

( СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ В МЕСЯЦ )

Договор аренды (найма) удостоверяет обязательство владельца предоставить арендатору (нанимателю) жилое помещение на определённый или неопределённый срок, a арендатор (наниматель) обязуется платить в этот период арендодателю фиксированную сумму за аренду.

Договор аренды (найма) квартиры/дома должен быть заключён между арендатором и владельцем данного жилья в письменном виде на польском языке. Нет стандартного образца договора. Примерные образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Договор может быть составлен в любой форме и может быть написан от руки.

Договор аренды квартиры/дома подтверждает право пользования арендуемым жилым помещением. Договор может быть заключён на определённый срок (нп. 1 месяц, 3 месяца, год), или на неопределённый срок.

В договоре определён уровень постоянных платежей, сроки и форма платежей, сумма вносимого залога, срок действия и уведомления о расторжении договора (часто составляет 1 месяц). В договоре стоит также поместить описание и техническое состояние квартиры на момент её передачи. Можно также выполнить фотографическую документацию фактического технического состояния жилого помещения на момент его передачи. Договор должен также определять, кто несёт ответственность за коммунальные оплаты. В приложении к договору стоит указать показания счётчиков, например, за электричество, воду, газ. Такие данные помогут выявить фактическое потребление коммуникаций съёмщиком в течение периода, в котором он жил в данном жилом помещении.

Кроме того, договор аренды должен содержать информацию о сторонах договора и его предмете:
— данные владельца и арендатора (имена и фамилии, даты рождения, адреса проживания и для корреспонденции, номера PESEL- идентификационный персональный номер гражданина (также иностранца, если ему предоставлен такой номер) и номера документов, удостоверяющих вышеуказанные данные, например, удостоверения личности, выданного на территории Польши или паспорт и вид на жительство для иноcтранца);
— предмет договора аренды с подробным адресом жилого помещения (город, улица, номер дома и квартиры).

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор, заключённый на определённый срок (нп. на 1 год) расторгается автоматически после окончания срока его действия. Договор можно расторгнуть (закончить) лучше всего в письменной форме с соблюдением указанного в договоре срока уведомления.

Договора на неопределённый срок (бессрочные) можно расторгнуть с соблюдением указанного в договоре срока уведомления, a если срок уведомления не указан в договоре, в соответствие с законными сроками уведомления.

Срок уведомления о расторжении договора аренды по закону (подписанного на неопределённый срок, при ежемесячном платеже арендной платы) составляет 3 месяца, считая от окончания календарного месяца, в котором поступило уведомление о расторжении.

В других случаях:
— если арендная плата выплачивается с интервалом более одного месяца — уведомить о расторжении аренды нужно как минимум за 3 месяца до расторжения аренды, на конец календарного квартала;
— если арендная плата платится в интервалах менее 1 месяца — 3 дня заранее;
— если аренда дневная — один день заранее.

Расторгнуть договор может и арендатор и собственник жилого помещения. Владелец имеет право расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу, если арендатор использует жилое помещение не по его назначению, например, наносит ущерб, осуществляет в нём предпринимательскую деятельность, в помещении находятся и ночуют лица, которые не имеют на это право.

Арендодатель может расторгнуть аренду без срока предварительного уведомления, если арендатор не платит арендной платы по крайней мере в течение 2 полных периодов оплаты (в случае ежемесячных платежей — 2 месяца), а арендатор предупредил арендодателя о факте расторжения в письменной форме и установил дополнительный месячный срок для погашения задолженности.

После окончания аренды, арендатор обязан покинуть помещение в состоянии, не худшем, чем в начале аренды.

ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

В плату за аренду квартиры (постоянная месячная плата) часто включают квартплату, a также вознаграждение для посредника, если пользоваться услугами риелторов.

А также оплату за воду, электричество, газ — обычно авансы на воду и электричество включены в квартплату — однако все недоплаты должны быть дополнительно оплачены арендатором (по состоянию счётчиков в периоды расчёта), a в случае отсутствия счётчиков в жилом помещении — оплаты по договорной ставке.

Дополнительные оплаты, например, храна, ремонтный фонд, дополнительные коммуникации, Интернет.

Арендатор обязан платить в срок и с частотой, указанной в договоре. A если условия платежей не указаны в договоре, оплаты должны осуществляться:
— если срок аренды не превышает 1 месяца — заранее за весь срок аренды;
— если срок аренды составляет более 1 месяца или договор заключен на неопределённый срок — ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца.

Арендодатель может увеличить арендную плату, указанную в договоре, месяцем раньше на конец каждого календарного месяца. Изменение размера арендной платы требует подписания приложения (дополнительных соглашений к договору).

При подписании договора владелец квартиры обычно требует уплаты залога — некоторой суммы денег, которые могут быть использованы для покрытия убытков, связанных с пользованием квартиры/дома (нп. на возможный ремонт причиненного ущерба и повреждений). Залог составляет чаще всего 1-2 месячные оплаты за аренду. Залог возвращается, когда арендатор расторгает договор и покидает квартиру. Если владелец не обнаруживает ущерба и повреждений, залог возвращается полностью, если повреждения обнаружены, то владелец имеет право удержать из залога сумму, которая по его мнению, покроет расходы причиненного ущерба. Если ущерб велик, то владелец имеет право вообще не возвращать залог.

Средняя стоимость платы за потребление электроэнергии, электричества, газа, отличаются в зависимости от площади квартиры и интенсивности их использования. Средняя стоимость платы за электричество, электроэнергию, газ в квартире площадью 30-50 м2 может составлять около 150-200 злотых в месяц.

Средняя стоимость платы за потребление электроэнергии, электричества, газа, отличаются в зависимости от площади квартиры и интенсивности их использования. Средняя стоимость платы за электричество, электроэнергию, газ в квартире площадью 30-50 м2 может составлять около 150-200 злотых в месяц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ

Средняя стоимость платы за потребление электроэнергии, электричества, газа, отличаются в зависимости от площади квартиры и интенсивности их использования. Средняя стоимость платы за электричество, электроэнергию, газ в квартире площадью 30-50 м2 может составлять около 150-200 злотых в месяц. Средняя стоимость аренды (площадь от 30 до 50 м2) в PLN в зависимости от воеводства:

  • ДАЛЬНОШЛЁНСКОЕ (Dolnośląskie) 1.900

  • КУЯВСКО-ПОМОРСКОЕ (Kujawsko-pomorskie) 1.250

  • ЛЮБЕЛЬСКОЕ (Lubelskie) 1.850

  • ЛЮБУШСКОЕ (Lubuskie) 1.100

  • ЛОДЗИНСКОЕ (Łódzkie) 1.700

  • МАЛОПОЛЬСКОЕ (Małopolskie) 1.950

  • МАЗОВЕЦКОЕ (Mazowieckie) 3.000

  • ОПОЛЬСКОЕ (Opolskie) 1.550

  • ПОДКАРПАТСКОЕ (Podkarpackie) 1.500

  • ПОМОРСКОЕ (Pomorskie) 1.700

  • ШЛЁНСОКЕ (Śląskie) 1.500

  • СВЕНТОКШИСКОЕ (Świętokrzyskie) 1.200

  • ВАРМИНЬСКО-МАЗУРСКОЕ (Warmińsko-mazurskie) 1.250

  • ВЕЛИКОПОЛЬСКОЕ (Wielkopolskie) 1.650

  • ЗАПАДНО-ПОМОРСКОЕ (Zachodniopomorskie) 1.450

СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для всестороннего партнёрства. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о подробностях и обсудить детали сотрудничества.

              

RZECZPOSPOLITA POLSKA

Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото

2017 Emigration.Center — +38 067 522 44 55 | Сделано Prom.Center