ПОЗВОНИТЕ НАМ     ·     +38 067 522 44 55     +48 518 633 625
office@emigration.center                    ПОИСК

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦЕМ

ПОКУПКА КВАРТИРЫ, ДОМА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОЛЬШЕ. ПРОМЕССА

НАЗВАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ

Разрешение на приобретение недвижимого имущества иностранцем.

ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ

По всей стране процедура выполняется единым органом государственного управления — Министерством внутренних дел и администрации.

Адрес: Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa.
Телефон: 6210251
Факс: 495213

ГЛАВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Цель процедуры

Получение разрешения на приобретение недвижимого имущества иностранцем.

Установленные временные рамки для выполнения

Там, где необходимо провести расследование, дело должно быть обработано в течение одного месяца, а вопросов особой сложности — не позднее, чем в течение двух месяцев с даты, когда было возбуждено производство по делу.

ВНИМАНИЕ! Решение о предоставлении разрешения на приобретение недвижимого имущества, находящегося в пределах особой экономической зоны, созданной на основе отдельных положений, должны быть выданы в течение одного месяца с момента подачи заявления заявителем.

Сборы

  • → разрешение на приобретение иностранцем недвижимости, долей или акций — 1.570 zł;

  • промесса (это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости, промесса действительна в течение года от даты выдачи.) — 98 zł;

  • → другое решение, к которому применяются требования Kodeksu postępowania administracyjnego — 10 zł;

  • → доверенность — 17 zł;

  • → выдача справки (zaświadczenia) — 17 zł.

Участники процедуры

  • → заявитель;

  • → министр — Министерство внутренних дел и администрации;

  • → министр — Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов;

  • → министр — Министерство обороны.

УСЛОВИЯ

Основные определения, связанные с приобретением недвижимости иностранцами.

  • → физическое лицо без польского гражданства;

  • → юридическое лицо, находящееся за границей;

  • → не корпоративная компания лиц, указанных в пунктах 1 или 2, находящиеся за границей;

  • → юридическое лицо и некоммерческая компания, базирующаяся на территории Республики Польша, прямо или косвенно контролирущаяся лицами или компаниями, указанных в пунктах 1, 2 и 3.

В случае коммерческого общества, контролируемая компания является компания, в которой иностранец или иностранцы прямо или косвенно владеют более 50% голосов на собрании акционеров или на общем собрании.

Приобретение недвижимого имущества является приобретением права собственности на недвижимое имущество или права вечного пользования на основании какого-либо юридического события.

Условия для выдачи разрешения.

Pemit выдается по просьбе иностранца, если:

  • → приобретение недвижимости иностранцем не представляет никакой опасности для национальной безопасности или общественного порядка и не входит в противоречие с соображениями общественного здравоохранения и социальной политики;

  • → иностранец доказывает, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связи с Республикой Польша.

Обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша, могут включать в себя:

  • → польскую национальность или польское происхождение;

  • → брак с гражданином Республики Польша;

  • → имеющийся вид на жительство;

  • → временное, за исключением временного вида на жительство для жертв торговли людьми, а также разрешения на временное проживание ввиду обстоятельств, требующих короткого пребывания иностранца на территории Республики Польша (далее в статье 176 и статьи 181 (1), соответственно, Закона об иностранцах от 12 декабря 2013 г.), или;

  • → постоянное место жительства или;

  • → статус долгосрочного резидента Европейского Союза;

  • → членство в руководящем органе предпринимателей, указанных в статье 1 (2) (4) Закона о приобретении недвижимости иностранцами (контролируемое юридическое лицо или коммерческое товарищество);

  • → ведение бизнеса или сельскохозяйственной деятельности на территории Республики Польша в соответствии с положениями польского законодательства.

Площадь имущества, приобретенного иностранцем для того, чтобы удовлетворить его потребности жизни не может превышать 0,5 га, в то время как в случае экономической или сельскохозяйственной деятельности иностранца она должна быть подкреплена реальными потребностями, вытекающими из характера их хозяйственной деятельности.

Приобретение сельскохозяйственной недвижимости иностранцами регламентируется, кроме того, с учётом соблюдения положений Закона от 11 апреля 2003 года о формировании сельскохозяйственной системы.

ПРЕДПИСАНИЯ ЗАКОНА НЕ ОТНОСЯТСЯ К:

  • → превращение коммерческой деятельности фирмой по смыслу положений Раздела IV Главы III закона от 15 сентября 2000 года — Кодекс коммерческих компаний;

  • → приобретение недвижимого имущества путем наследовании.

Если иностранный гражданин не принадлежит к кругу наследников, а приобрёл имущество на основании завещания, должен в течение двух лет со дня открытия наследства запросить разрешение на приобретение этого имущества. В противном случае, имущество или право вечного пользования должны быть приобретены лицами, которые будут назначены на наследование по закону законом.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ для получения разрешения всех иностранных гражданах относится к следующим продуктам:

  • → приобретение отдельного жилого помещения по смыслу Закона от 24 июня 1994 года о собственности помещений;

  • → приобретение отдельных коммерческих помещений, предназначенных для гаражей или доли в таких помещениях, если это связано с удовлетворения жилищных потребностей покупателя или собственника недвижимого имущества;

  • → приобретение недвижимого имущества иностранным гражданином, проживающим в Республике Польша, по крайней мере, 5 лет после выдачи разрешения на постоянное проживание или долгосрочного резидента ЕС;

  • → приобретение иностранным гражданином, который является супругом польского резидента, по крайней мере не менее 2-х лет с момента выдачи разрешения на постоянное проживание или на жительство долгосрочного резидента ЕС в результате приобретения недвижимого имущества читаемого законом как совместное имущество супругов;

  • → приобретение недвижимости иностранцем, если на день приобретения он имеет право на наследовании от продавца недвижимости, а продавец является владельцем или вечным пользователем в течение не менее 5 лет;

  • → приобретение торговой компании, контролируемой в своём уставном капитале здания, общая площадь которых, в целом по стране, не превышает 0,4 га в пределах городов;

  • → приобретение недвижимости иностранцем, который является банком, а также залогодержателем, через получение права собственности на недвижимое имущество в результате неудачного аукциона в рамках исполнительного производства.

Данное положение должно не применяется, когда предметом заявки является приобретение недвижимого имущества, находящегося в пограничной зоне и земли сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

ВНИМАНИЕ!

Со 2 мая 2016 года, иностранцы, которые являются гражданами или предпринимателями государств-участников Соглашения о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации, не должны получать разрешение на покупку сельскохозяйственных и лесных объектов недвижимости.

Результат процедуры

  • 1. Министр внутренних дел и администрации выдаёт вексель или разрешение на приобретение недвижимого имущества иностранным гражданином, с указанием, в частности:
    — покупателя и продавца;
    — условий приобретения;
    — специальных условий, при которых будет идти его приобретения.

    Разрешение действует в течение двух лет со дня его выдачи. Вексель действителен в течение одного года со дня выдачи.

  • 2. Отказ или решение о закрытии дела.

ХОД ПРОЦЕДУРЫ

ШАГ № 1. Подача заявки на выдачу разрешения.

Заявитель — иностранец подает заявление вместе с приложениями в Министерство внутренних дел и администрации.

Список документов

  • 1. Запрос на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем (оригинал).

  • 2. Документ, подтверждающий личность (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 3. Копия реестра Национального судебного реестра (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 4. Копия реестра иностранного вхождения в реестр предпринимателей (копировать, оригинал, заверенная копия).

  • 5. Выписка из реестра (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 6. Выписка из земельного реестра (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 7. Выписка из кадастровой карты (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 8. Документы, составляющие основу для внесения изменений (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 9. Выписка из местного плана развития (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 10. Решение о создании местоположения государственных инвестиций (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 11. Решение о строительных условиях (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 12. Заявление продавца, выражающее волю продать собственность иностранцу (оригинал).

  • 13. Согласованный план слияния (разделение) компаний (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 14. Документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей (копия, оригинал, заверенная копия).

  • 15. Свидетельство об отсутствии задолженности заявителем с платежами социального обеспечения и здравоохранения (оригинал, заверенная копия).

  • 16. Подтверждение об оплате гербового сбора (оригинал, заверенная копия).

ШАГ № 2. Формальная проверка применения.

1. Министр внутренних дел и администрации осуществляет формальную проверку заявки. Затем делается запрос министру национальной обороны, а в случае сельскохозяйственной недвижимости ещё и к министру сельского хозяйства и развития сельских районов. Отказ в выдаче решения (из-за, в частности, невыполнение законных требований) не требует наличия запроса и ответа со стороны Министерства обороны.

2. Если в заявлении были выявлены недостатки, министр внутренних дел и администрации отдаёт документы на доработку, чтобы они должным образом были завершены. В случае не завершения, запрос остаётся без рассмотрения (в соответствии со статьей 64 (2) Кодекса административного судопроизводства).

3. Министр внутренних дел и администрации прежде чем принимать решение о разрешении может: затребовать, чтобы предоставили доказательства и информацию, необходимую для выполнения заявки и проверки, чтобы можно было идентифицировать с помощью соответствующих государственных органов, чтобы приобретение недвижимого имущества иностранным гражданином не ставило под угрозу государственную безопасность или общественный порядок и было совместимо с интересами государства.

4. Министр внутренних дел и администрации может обратиться в государственные органы, профессиональные организации и национальные учреждения, чтобы услышать их мнения и для передачи документов и информации, в частности, о земле и зданиях, необходимые для выдачи разрешение на приобретение недвижимого имущества иностранцем и ведения реестров недвижимости, акций, приобретённых иностранцами (и, упомянутые в статье 1 (1), статья 3e и статьи 8 (4) Закона о приобретении недвижимого имущества иностранцы).

ШАГ № 3. Заключение о применении компетентными органами.

1. Если министр национальной обороны, а в случае сельскохозяйственной недвижимости также министр сельского хозяйства и развития сельских районов, не имеют возражений, то в течение 14 дней министр внутренних дел и администрации будет продолжать разбирательство. В обоснованных случаях, министр внутренних дел и администрации, по просьбе органа, который имеет право выступать против, продлевает срок для подачи его на 2-х месяца с даты подачи.

2. В случае возражения министра национальной обороны, а также в случае сельскохозяйственной недвижимости Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов (выраженное приказом), выдаётся решение об отказе разрешение. Орган, выдавший решение может воздержаться от объяснения причин, если это необходимо для обороны или безопасности государства.

Крайний срок: 14 дней.

ШАГ № 4. Выдача решения.

Заявитель — иностранец подает заявление вместе с приложениями в Министерство внутренних дел и администрации.

Получив оценку со стороны властей, министр внутренних дел и администрации (в форме административного решения) выдаёт разрешение. Министр может указать в разрешении для иностранца особые условия, которые будут влиять на возможность приобретения. Разрешение действует в течение двух лет с даты выдачи.

Порядок выдачи разрешения должно быть прекращено, если против иностранца было возбуждено дело или если владелец или вечный пользователь недвижимости заявил, что он передумал или не собирается продавать недвижимость иностранцу.

Решение об отказе в выдаче разрешения выдаётся в случае: несоблюдение правовых требований, неблагоприятное мнения органов, выдающих разрешения.

В случае, если разрешение не будет предоставлено, по просьбе иностранца плата за разрешение возвращается (статья 9 Закона о гербовом сборе).

Там, где это необходимо, чтобы начать расследование, дело должно быть обработано в течение одного месяца и вопросов особой сложности не позднее, чем в течение двух месяцев с даты, когда было возбуждено производство по делу.

ВНИМАНИЕ!

Решение о предоставлении разрешения на приобретение недвижимого имущества, находящегося в пределах особой экономической зоны, созданной на основе отдельных положений, должно быть выдано в течение одного месяца с момента подачи заявления.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Альтернативный путь.

Иностранец, который имеет намерение приобрести недвижимость, может подать заявку на обещание выдать разрешение, так называемого называемого «Векселя». Процедура (вместе с корпусами и гербовый сбор в размере PLN 98,00) для получения простого векселя должна соответствовать всем формальным и юридическим требованиям, например, как при подаче заявления на получение разрешения.

Вексель представляет собой административное решение, выдаётся после административной процедуры. Он действителен в течение одного года со дня его выдачи. Он определяет условия, при которых можно подать заявление на выдачу разрешения. В этом случае, министр внутренних дел и администрации не может отказать в выдаче разрешения. Разрешение выдаётся без неоправданной задержки, а когда необходимо провести расследование, то в срок не более 1 месяца, а в особо сложных случаях, в течение периода не более 2-х месяцев — в соответствии с Административно-процессуальным кодексом. В случае недвижимого имущества, находящегося в пределах особой экономической зоны, созданной на основе отдельных положений, предельный срок для выдачи разрешения составляет 1 месяц.

Приобретение недвижимого имущества иностранным гражданином вопреки акту является недействительным. В случае приобретения недвижимого имущества, что противоречит положениям приобретения, по просьбе суда с юрисдикцией для того места, где находится недвижимое имущество, глава гмины (мэр, президент городского совета), губернатор провинции или мэр, или по просьбе министра внутренних дел и администрации.

Обжалование.

В соответствии со статьей 127 (3) Кодекса административного судопроизводства решения, вынесенного в первой инстанции, не подлежит обжалованию. Тем не менее, сторона, которая недовольна таким решением, может обратиться в орган, выдавшего его, чтобы быть пересмотренным. Правила, касающиеся обжалования решений относятся к таким приложениям.

Апелляция не требует подробного отчёта о причинах. Достаточно в апелляции указать на то, что сторона не удовлетворена решением. Жалоба должна быть подана в течение 14 дней после получения решения, если решение было объявлено в устной форме, то с момента его объявления.

После повторного рассмотрения дела, иск может быть подан в окружной административный суд. А опротестовать решение окружного административного суда можно по кассационной жалобе в Высший административный суд.

ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

  • Закон от 24 марта 1920 г. Приобретение недвижимости иностранцами.
    Ссылка: isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19200310178

  • Закон от 12 декабря 2013 г. Иностранцы.
    Ссылка: isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19200310178

  • Закон от 11 апреля 2003 года Формирование системы сельского хозяйства.
    Ссылка: isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030640592

  • Закон от 16 ноября 2006 года гербовый.
    Ссылка: isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20062251635

  • Распоряжение Министра внутренних дел от 20 июня 2012 года на подробной информации и типы документов, которые должны быть представлены иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение недвижимости.

    Связанные правовые акты: Закон от 24 марта 1920 г. Приобретение недвижимости иностранцами

ЗАДАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ ZHEMAX EMIGRATION CENTER

ПРЯМО СЕЙЧАС

В Украине — +38 067 522 44 55

В Польше — +48 518 633 625

Или напишите нам

Antispam

СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для всестороннего партнёрства. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о подробностях и обсудить детали сотрудничества.

              

RZECZPOSPOLITA POLSKA

Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото

2017 Emigration.Center — +38 067 522 44 55 | Сделано Prom.Center