ПОЗВОНИТЕ НАМ     ·     +38 067 522 44 55     +48 518 633 625
office@emigration.center                    ПОИСК

ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

СЛУЧАИ ПРИОБРЕТЕНИЯ, ТРЕБУЮЩИЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

Разрешение требуется при каждом приобретении недвижимого имущества, то есть при приобретении права собственности недвижимости или права вечного пользования, на основании правового события.

Действия, требующие получения разрешения:

  • — приобретение недвижимости;

  • — приобретение или вступление во владение паями либо акциями в торговом обществе с местом нахождения на территории Республики Польша, которое является владельцем либо вечным пользователем недвижимости.

Разрешения выдаются по просьбе иностранца, если:

  • — приобретение иностранцем недвижимости не создаёт угрозы для обороноспособности, безопасности страны и общественного порядка, а также нет возражений по соображениям социальной политики и здоровья общества;

  • — иностранец докажет, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связи с Республикой Польша.

Обстоятельствами, подтверждающими связи иностранца с Республикой Польша, могут быть, среди прочего:

  • — польская национальность или польское происхождение;

  • — заключение брака с гражданином Республики Польша;

  • — обладание видом на жительство на ограниченный срок или поселение;

  • — членство в руководящем органе предпринимателей, являющихся юридическими лицами, в руководящем органе торгового общества не имеющего юридической личности с местонахождением на территории Республики Польша, которое прямо или косвенно контролируют иностранцы;

  • — осуществление на территории Республики Польша хозяйственной или аграрной деятельности, согласно правилам польского законодательства.

Получение разрешения обязательно, когда путём приобретения паёв в обществе, являющемся владельцем или вечным пользователем недвижимости, иностранец перенимает над ним контроль, а также тогда, когда общество уже под контролем, а паи или акции приобретает либо получает иностранец, не являющийся участником (пайщиком) или акционером общества. В случае торгового общества считается, что оно находится под контролем в том случае, когда иностранец или иностранцы располагают прямо или косвенно более 50% голосов на собрании участников или общем собрании, в том числе, как залогодержатель, пользователь или на основе соглашения с иными лицами, либо имеют доминирующую позицию в пониПольское Агентство Информации и Иностранных Инвестиций мании положений ст. 4 § 1 пкт 4 б. b) или c), или e) закона от 15 сентября 2000 г. — Кодекс торговых обществ (Ж.З. № 94, поз. 1037, Ж.З. 2001 г. № 102, поз. 1117 и Ж.З. 2003 г. № 49, поз. 408 и № 229, поз. 2276).

Иностранцы, являющиеся гражданами или предпринимателями стран — членов Европейской экономической зоны (страны — члены Евросоюза, а также Норвегия, Исландия, Лихтенштейн и Швейцария) не обязаны получать разрешения на приобретение паёв или акций в торговом обществе с местом нахождения в Республике Польша, если при этом, общество, являющееся владельцем или вечным пользователем недвижимости на территории Республики Польша, станет контролируемым обществом или это уже контролируемое общество, а паи либо акции приобретает либо получает иностранец, не являющийся пайщиком или акционером общества. Это касается также приобретения и получения акций и паёв в обществах, являющихся владельцами или вечными пользователями сельскохозяйственных и лесных недвижимостей.

Приобретение иностранцами сельскохозяйственных недвижимостей дополнительно требует соблюдения положений Закона от 11 апреля 2003 г. o землеустройстве (Ж.З. № 64, поз. 592).

Положения закона не находят применения при преобразовании общества и при приобретении недвижимости в результате наследования по закону.

Никакие правовые сделки, равно как запись собственности, или вечного пользования, не могут совершаться без предъявления разрешения Министра внутренних дел и администрации. Если разрешение заключает особые условия, следует представить доказательства их выполнения в форме официальных документов. Приобретение недвижимости, приобретение или принятие паёв или акций иностранцев вопреки положениям этого закона недействительно.

Компания Zhemax Group готова оказать полную поддержку по оформлению договоров отчуждения недвижимого имущества на территории Польши. Вам нужно только позвонить нам или написать нам, чтобы получить консультацию по правилам приобретения квартиры/дома/земельного участка/коммерческой недвижимости в ПР.

ЗАДАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ ZHEMAX EMIGRATION CENTER

ПРЯМО СЕЙЧАС

В Украине — +38 067 522 44 55

В Польше — +48 518 633 625

Или напишите нам

Antispam

СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для всестороннего партнёрства. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о подробностях и обсудить детали сотрудничества.

              

RZECZPOSPOLITA POLSKA

Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото

2017 Emigration.Center — +38 067 522 44 55 | Сделано Prom.Center