ПОЗВОНИТЕ НАМ     ·     +38 067 522 44 55     +48 518 633 625
office@emigration.center                    ПОИСК

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

MIESZKANIA — Zakup nieruchomości w Polsce

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

ПОКУПКА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ:
ДОМ (ЗАСТРОЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Разрешение не требуется, если иностранец:
— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
— польское происхождение;
— брак с гражданином Польши;
— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
— ксерокопия удостоверения личности покупателя;
— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
— список изменений участков;
— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
— иностранец не доказал связей с Польшей;
— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

ПРОМЕССА

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:
— цена квартиры;
— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;
— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

  • налог от гражданско-правовых действий-(2% общей суммы) 5.000

  • нотариальный тариф 885

  • 23% налог НДС (oт тарифа и других оплат) 203,55

  • оплата за запись в ипотечной книге 200

ПРОПИСКА

ВРЕМЕННАЯ ПРОПИСКА

Для того, чтобы иностранец мог прописаться в Польше в съёмной квартире, он должен иметь подписанный договор аренды с владельцем квартиры.С договором аренды квартиры и действительным иностранным паспортом и визой или видом на жительство следует пойти в Управление города/гмины по месту нахождения квартиры. В Управлении города/гмины следует заполнить формуляр на польском языке o заявке временного пребывания в течение более трёх месяцев. Формуляр на временное пребывание более 3 месяцев.

Прописка на временное пребывание до 3 месяцев производится в устной форме в соответствующем учреждении. Подтверждение прописки выдаётся бесплатно на момент принятия заявки о прописке. Лицо получает документ, подтверждающий прописку (действительный до даты действия срока прописки).

ПОСТОЯННАЯ ПРОПИСКА

Инностранец, имеющий разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС может прописаться в Польше на постоянное место жительства:
— формуляр-заявка постоянного проживания;
— подписанный договор аренды с владельцем квартиры;
— иностранец предоставляет вид на жительство, выданный в связи с предоставлением разрешения на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

Цены на жильё зависят от размера, расположения (близость к транспортным узлам, расстояние от центра), стандарту, а также от того является ли это квартира первичного или вторичного рынка. Средние цены на недвижимость в Польше в за м2 в зависимости от города (по состоянию на 09/2014). Рынок вторичный/первичный

Рынок вторичный/первичный:

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ВРЕМЕННАЯ ПРОПИСКА

Иностранец может продать недвижимость на таких же условиях, как любой гражданин Польши. Продавая недвижимость следует помнить, что надо будет оплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. Налог должен быть оплачен, если продажа происходит в течение 5 лет после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости. Это означает, что продажа недвижимости в 2014 году, которая была приобретена или построена до 1 января 2009 года, уже не облагается налогом.

Налог составляет 19% от дохода, полученного от продажи недвижимости и подлежит оплате в течение подачи годовой налоговой декларации до 30 апреля следующего года.

Налог представлен в отдельной налоговой декларации:

декларация о налоге на недвижимость;

информация о налоге на недвижимость;

приложение к декларации и информация, то есть данные о недвижимости;

приложение к декларации и информация, то есть данные о налоговых льготах.

Доход — это приход от продажи с учетом расходов по продаже, покупке или строительстве недвижимости, плюс документально подтверждённые расходы во время владения недвижимостью, что увеличивает её стоимость и плюс инфляция.

В расходы по продаже чаще всего относятся оплаты:

нотариальные;

гербовый сбор;

судебные;

рекламные;

стоимость посредничества.

СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для всестороннего партнёрства. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о подробностях и обсудить детали сотрудничества.

              

RZECZPOSPOLITA POLSKA

Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото

2017 Emigration.Center — +38 067 522 44 55 | Сделано Prom.Center