ПОЗВОНИТЕ НАМ     ·     +38 067 522 44 55     +48 518 633 625
office@emigration.center                    ПОИСК

ВИДЫ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ — ПРОМЕССА

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на недвижимость позволяет распоряжаться ею в соответствии с законом и общепринятыми нормами. Владелец может извлекать выгоду и иные доходы из вещей, которые имеет. Отдельное право собственности на недвижимость дает владельцу долю в общей недвижимости и участке.

Право собственности можно приобрести на основании договора продажи, обмена, дарения, передачи недвижимости или любого другого договора о передаче права собственности. Договор должен быть составлен в форме нотариального акта под угрозой недействительности. Право собственности не имеет ограничений во времени. Это право отчуждаемо и может наследоваться.


Внимание. Общая долевая собственность — это собственность в долях. Каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно.


Общая совместная собственность позволяет распоряжаться собственностью согласно воле совладельцев. Общей совместной собственностью является совместная собственность супругов.

ПРАВО ВЕЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В Польше большинство земельных участков является государственной собственностью. Владельцы недвижимости, построенной на государственной территории покупают право на так называемое вечное пользование земельным участком. Вечный пользователь во время действия договора может пользоваться своей недвижимостью, так как владелец права собственности. Право вечного пользования является правом отчуждаемым и переходящим по наследству, но ограничено во времени. Период вечного пользования чаще всего длится 99 лет. В особых случаях период вечного пользования может быть сокращен. Однако не может быть меньше чем 40 лет. За 5 лет до истечения права пользования, можно подать заявление на продление этого права на очередной период.

Способ использования земельного участка вечным пользователем определяет нотариально заверенный договор. Такой договор должен содержать:

✓ дату начала и окончания строительных работ на данном земельном участке;
✓ тип возводимых построек и установленного оборудования;
✓ условия и сроки реконструкции (в случае разрушения или сноса зданий в течение всего срока пользования);
✓ вознаграждение, причитающееся вечному пользователю после истечения срока этого права.


Внимание. Приобретение права вечного пользования земельным участком связано с начальной оплатой. Более того, в течение всего срока вечного пользования не позднее 31 марта каждого года (заранее за весь год, без вызова) вечный пользователь должен заплатить годовую оплату за вечное пользование.


OГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Oграниченные вещные права — это права на использование и извлечение выгоды из чужой вещи. Для того, чтобы перенести или изменить содержание ограниченного вещного права необходим договор между уполномоченным и владельцем обремененной вещи, a если право было внесено в ипотечную книгу — также обновление записей. К ограниченным вещным правам относятся:

✓ использование;
✓ сервитут;
✓ кооперативное право собственности на жилое помещение;
✓ ипотека.

Кооперативное жилье с правом собственности

Владелец кооперативного права собственности на жилое помещение не должен быть членом кооператива. Тем не менее, членство часто снижает ежемесячные оплаты. Членство в кооперативе происходит с первым взносом в кооператив. Размер первоначального взноса выше чем в случае кооперативного жилья без права собственности.


Важно. Кооперативное жилье с правом собственности не дает права доли на земельный участок.

Внимание. Это право наследуется и отчуждается, может быть также предметом ипотеки. A передача прав не требует разрешения кооператива.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Как правило, польское законодательство различает:

✓ отдельное жилое помещение (обычно называемое квартирой);
✓ земельный участок;
✓ застроенный (домом или сегментной застройкой) — обычно называемый домом;
✓ не застроенный.

Это различие важно! Поскольку правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме!

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме!

Также, обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение). Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж. В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, но хочет купить недвижимость.


Важно. Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.


Если иностранец хочет купить в Польше земельный участок, застроенный домом (дом) или квартиру В ТАК НАЗЫВАЕМОЙ ПРИГРАНИЧНОЙ ЗОНЕ независимо от её правового статуса в Польше — он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать определенный перечень документов.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

ПРОМЕССА — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости. Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и подать определенный набор документов набор документов. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора.


Важно. Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Внимание. Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.


ПОСРЕДНИЧЕСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

При выборе квартиры могут быть полезными агентства в сфере недвижимости. Они помогают в выборе недвижимости, а также устройстве всех формальностей. Услуги агентств платные, как правило, это оплата 1,5-3,0% от всей сделки.

Следует соблюдать особую осторожность при выборе посредника. До конца 2013 года каждый посредник должен был иметь Государственную лицензию посредника по обороту с недвижимостью. В настоящий момент получение лицензии посредника по обороту с недвижимостью является добровольным. Однако, рекомендуется пользоваться услугами лицензированных посредников, которые гарантируют качественное обслуживание. PFRN ведёт реестр лицензированных посредников недвижимости, который доступен бесплатно. Этот реестр содержит персональные данные посредника, номер его лицензии, информацию об образовании, обучениях и полученных правах.

Кроме многочисленных профессиональных агентств недвижимости на польском рынке есть также нечестные посредники. Следует помнить о том, чтобы не стоит делать никаких платежей до осмотра недвижимости, проверки её правового статуса, без личного контакта с владельцем или уполномоченным посредником. Нельзя производить платную регистрацию или платную активацию аккаунтов клиента. Недобросовестные риэлторы требуют часто оплату за доступ к базе недвижимости. Следует также осторожно относиться к очень привлекательным, низким ценовым предложениям.


Внимание. Плату за услугу посредник должен взимать только после подписания договора аренды или купли-продажи недвижимости.


Квартиру можно также купить непосредственно у владельца. Предложения по аренде/продаже напрямую можно искать в интернете, прессе, на досках объявлений.

Компания Zhemax Group готова оказать полную поддержку по оформлению договоров отчуждения недвижимого имущества на территории Польши. Вам нужно только позвонить нам или написать нам, чтобы получить консультацию по правилам приобретения квартиры/дома/земельного участка/коммерческой недвижимости в РП.

ЗАДАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ ZHEMAX EMIGRATION CENTER

ПРЯМО СЕЙЧАС

В Украине — +38 067 522 44 55

В Польше — +48 518 633 625

Или напишите нам

Antispam

СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для всестороннего партнёрства. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о подробностях и обсудить детали сотрудничества.

              

RZECZPOSPOLITA POLSKA

Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото
Польша фото

2017 Emigration.Center — +38 067 522 44 55 | Сделано Prom.Center